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菏澤易成房產程總:關心百姓生活,創造美好家園

作者:菏澤房產網   時間:2013-03-05 00:00:00   來源:菏房網   點擊: 5962
   
菏澤易成房產  程總
 
    公司簡介:
    公司秉承著“專業創造價值,誠信塑造品牌”的經營理念,“關心百姓生活,創造美好家園”的服務宗旨,傾力開拓一條服務專業化、經營連鎖化、發展品牌化的道路,為客戶提供專業快捷的二手房交易服務。
 
    老總訪談:

    菏房網:放眼二手房市場,您認為現在與一年前此時相比有何不同?
 
    程總:目前比2012年初的情況要好一點,去年此時正是最低迷的冰點狀態,原因是國家房產調控政策的滯后影響,而現在剛性需求的大批入市帶動了整個二手房的交易,將近一半的客戶是剛性需求,比如今年要結婚、要改善、要拆遷的,無論價格怎樣都會去買。 投資投機性的客戶會有少部分淡出二手房市場,一部分客戶選擇等一等,但不到2成,一部分不著急買,持觀望情緒,想多等等、多走走。
 
菏房網:作為業內人士您認為今年的房產走勢會怎樣?
 
    程總:整體走勢趨于平穩,菏澤屬于地級市,跟一線、二線城市比較起來,調控政策的滯后性較嚴重,但多少會被大市場影響,因為政策一定會降低業主的出售意向以及客戶的購買意向,但是國家關于房產調控的目的就是在保持房價平穩的基礎上減少投機投資的,房價很難有跳躍性的漲幅,也絕不會出現直線下滑的情況,趨于平穩。
 
    菏房網:您是怎么解讀“國五條”的?
    程總:好的,從2010年開始,2010年1月 “國十一條”2010年4月17日 “國十條”2010年9月29日 “九月新政”2011年1月26日 “新國八條”2013年2月20日 “國五條”這是調控政策的五次升級,此次國五條細則出臺非常重要,首先限購進一步升級,明確了統一標準;其次二手房的個調稅,由交易總額的1-2%,從嚴按差額的20%征收;第三少數高房價城市,將提高二套住房貸款的首付款比例和貸款利率,上述三點具有新意。對市場影響將超出預期。


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